hypotheek

op deze pagina wil ik de nog openstaande hypotheek bedragen weergeven en hoeveel ik vervroegt aflos
verder zet ik de besparing en kosten van een extra aflossing hieronder en natuurlijk ook de besparingen op de maandlasten

wil je weten wat het nieuwe maandbedrag is en de openstaande schuld?
die vind je helemaal beneden (update 17 mei 2021 )

stand van zaken: bij aankoop

in 2012 heb ik een woning gekocht voor 88000 euro maar aangezien ik dit bedrag niet op mijn rekeningen had staan heb ik een hypotheek afgesloten voor deze woning
de hypotheek bedraagt 88000 euro (enkel de waarde van de woning)
om de hypotheken te vergelijken ben ik naar "de hypotheek winkel" geweest en daar is de hypotheek bij bnp Paribas fortis als beste uit de bus gekomen

korte samenvatting van mijn hypotheek: 

bedrag van de hypotheek: € 88000 (Q=100 ~ waarde van de woning )
looptijd van de lening : 25 jaar / 300 maand
rente van de lening : 4.145% (op jaarbasis)
enkele voorwaarde waar ik moet aan voldoen voor deze rente is :
  • verplicht mijn loon op een bnp Paribas fortis rekening te laten storten
  • een zichtrekening (€ 2,60)
  • een brandverzekering (€ 31.15)
  • schuld-saldo verzekering (2/3 van de looptijd =16 jaar) € 132.04 (de eerste 3 jaar)
maandbedrag bedraagt 467.81 euro 
indien ik niet voldoe aan een voorwaarde zal de rente 0.13% stijgen per niet voldane voorwaarde

waaom ben ik gaan aflossen:

door veel (vooral nederlandse) blogs te lezen over hypotheek aflossingen , consuminderen en ook door de steeds meer negatieve berichten over de economie ,werkgelegenheid en over de schulden van de gezinnen en de gevolgen ervan
Daardoor heb ik eens naar mijn eigen situatie gekeken en besloten dat het beter was om de maandlasten te laten zakken.

enkele zaken dit ik snel kon aanpassen waren:
  • brandverzekering (31.15 naar 27.95 )
  • richtrekening van bnp naar hellobank (2.60 naar 0.00)
maar dit was niet genoeg en heb ik besloten om de hypotheek versnel af te lossen ,na veel mails naar de bank gestuurd te hebben zijden ze hoe het in hun werk ging ,na wat geld opzij gezet te hebben heb ik mijn eerste aflossing aangevraagd in dec 2013 en vanaf toen heb ik de smaak te pakken 

hieronder kan de de evolutie van de hypotheek zijn inc. de nieuwe aflossingen per maand

even de tabel snel uitleggen:

maandbedrag :
deze bestaat uit 2 delen :
1- het bedrag dat afgaat van de nog openstaande hypotheek (aflossing)
2- rente (winst voor de banken)

openstaande hypotheek:
het bedrag dat nog moet betaalt worden na de aflossing van de maand

bespaarde rente:
door vervroegd af te lossen moet ik minder rente betalen ,
hoeveel rente ik in totaal minder moet betalen dan de oorspronkelijke hypotheek vind je hier:
  • groene achtergrond : bespaarde rente is hoger dan de gemaakte kosten (rente winst)
  • rode achtergrond : bespaarde rente is lager dan de gemaakte kosten (rente verlies)
bespaarde maandlast 
hier zie je het verschil tussen het oud en het nieuwe maandbedrag , bij totaal zie je alle besparingen op maandbasis t.o.v het oorspronkelijke maandbedrag (467.81)


datumaflossingmaandbedragopenstaande hypotheekbesparing rentebesparing maandlast
15 jun. 120,000,0088000,000,00
16 jun. 12169,49467,8187830,510,00
1 jul. 12170,06467,8187660,450,00
1 aug. 12170,64467,8187489,810,00
1 sep. 12171,21467,8187318,600,00
1 okt. 12171,80467,8187146,800,00
1 nov. 12172,38467,8186974,420,00
1 dec. 12172,96467,8186801,460,00
1 jan. 13173,55467,8186627,910,00
1 feb. 13174,14467,8186453,770,00
1 mrt. 13174,73467,8186279,040,00
1 apr. 13175,32467,8186103,720,00
1 mei 13175,92467,8185927,800,00
1 jun. 13176,51467,8185751,290,00
1 jul. 13177,11467,8185574,180,00
1 aug. 13177,71467,8185396,470,00
1 sep. 13178,31467,8185218,160,00
1 okt. 13178,92467,8185039,240,00
1 nov. 13179,52467,8184859,720,00
1 dec. 13180,13467,8184679,590,00
23 dec. 13750,00extra83929,59-9,49
1 jan. 14179,14463,6683750,45-6,654,15Totaal: 4,15
31 jan. 14750,00extra83000,45-17,04
1 feb. 14178,14459,5182822,31-11,954,15Totaal: 8,30
1 mrt. 14178,74459,5182643,57-6,88
31 mrt. 14700,00extra81943,57-16,29
1 apr. 14177,83455,6281765,74-8,863,89Totaal: 12,19
1 mei 14178,43455,6281587,31-1,45
1 jun. 14179,04455,6281408,275,96
30 jun. 141650,00extra79758,27-16,23
1 jul. 14176,00446,3879582,27-3,269,24Totaal: 21,43
1 aug. 14176,61446,3879405,669,71
1 sep. 14177,19446,3879228,4722,63
1 okt. 14177,80446,3879050,6735,52
28 okt. 14950,00extra78100,6722,96
1 nov. 14176,26441,0277924,4139,055,36Totaal: 26,79
1 dec. 14176,86441,0277747,5555,10
5 dec. 140,00herfinanciering77750,00-1120,73
1 jan. 15233,74233,7477516,26-841,05
30 jan. 15600,00extra76916,26-847,24
1 feb. 15232,53432,5176683,73-768,298,51Totaal: 35,30
1 mrt. 15233,13432,5176450,60-689,37
1 apr. 15233,74432,5176216,86-610,49
1 mei 15234,35432,5175982,51-531,64
1 jun. 15234,96432,5175747,55-452,82
30 jun. 152000,00extra73747,55-473,45
1 jul. 15229,35421,0973518,20-389,4811,42Totaal: 46,72
1 aug. 15229,94421,0973288,26-305,56
1 sep. 15230,54421,0973057,72-221,70
8 sep. 15465,00extra72592,72-225,61
1 okt. 15229,67418,4172363,05-140,602,68Totaal: 49,40
1 nov. 15230,27418,4172132,78-55,64
26 nov. 15900,00extra71232,78-64,61
1 dec 15227,99413,1971004,7922,625,22Totaal: 54,62
9 dec 151235,00extra69769,7912,13
1 jan 16224,60406,0069545,19102,517,19Totaal: 61,81
28 jan 16450,00extra69095,1997,95
1 feb 16223,73403,3868871,46189,412,62Totaal: 64,43
1 maart 16224,31403,3868647,15280,78
1 apr. 16224,89403,3868422,26372,06
5 apr. 1622,26herfinanciering68400,00-537,83
1 mei 16349,66471,4168050,34-390,48-3,60Totaal: -3,6
1 jun. 16350,27471,4167700,07-243,19
j jul 16350,91471,4167349,16-95,94
5 jul. 163000,00extra64349,16-112,67
1 aug. 16335,87450,4164013,2939,8721,00Totaal: 17,4
1 sept 16336,46450,4163676,83192,31
1 sept 16500,00extra63176,83189,64
30 sept 16600,00extra62576,83185,413,54Totaal: 20,94
1 okt. 16331,24442,6362245,59339,734,24Totaal: 25,18
1 nov. 16331,80442,6361913,79493,96
1 dec. 16332,43442,6361581,33648,10
1 dec. 16600,00extra60981,33644,90
1 jan. 17329,77438,3260651,56800,004,31Totaal :29,49
3 jan. 172700,00extra57951,56785,26
1 feb. 17315,65418,8057635,91945,0619,52Totaal :49,01
1 feb. 17400,00extra57235,91942,92
1 mrt. 17314,02415,9056921,891103,312,90Totaal :51,91
1 apr. 17314,57415,9056607,321263,54
1 mei 17315,15415,956292,181423,65
2 mei 17550,00extra55742,181420,68
1 jun. 17312,61411,8355429,571581,624,07Totaal: 55,98
1 jul. 17313,17411,8355116,401742,42
7 jul. 173000,00extra52116,401725,35
1 aug. 17296,65389,4251819,751891,3422,41Totaal :78,39
1 sep. 17297,18389,4251522,572057,14
1 okt. 17297,71389,4251224,862222,77
1 nov. 17298,23389,4250926,632388,20
9 nov. 17600,00extra50326,632384,72
1 dec. 17295,25384,8350031,382551,044,59Totaal: 82,98
5 dec. 17640,00extra49391,382547,47
1 jan. 18291,99379,9149099,392714,744,92Totaal :87,90
2 jan. 181200,00extra47899,392708,26
1 feb18285,36370,6247614,032877,479,29Totaal :97,19
6 feb. 18800,00extra46814,032872,96
1 mrt. 18281,07364,3946532,963043,386,23Totaal :103,42
1 mrt. 18800,00extra45732,963039,11
1 apr. 18276,73358,1345456,233210,736,26Totaal :109,68
5 apr. 18865,00extra44591,233205,90
1 mei 18271,94351,3244319,293378,816,81Totaal :116,49
1 jun. 18272,43351,3244046,863551,47
5 jun. 181050,00extra42996,863534,61
1 jul. 18266,41342,9442730,453719,918,38Totaal :124,87
5 jul. 183000,00extra39730,453703,18
1 aug. 18248,14318,8639482,313882,5524,08Totaal :148,95
1 aug. 181200,00extra38282,313876,14
1 sept 18241,06309,1738041,284057,359,69Totaal :158,64
5 sept 181200,00extra36841,284050,66
1 okt. 18233,84299,4236607,444233,699,75Totaal :168,39
1 okt. 181200,00extra35407,444227,28
1 nov. 18226,58289,635180,864412,139,82Totaal :178,21
1 dec. 18650,00extra34530,864408,58
1 dec. 18222,79284,2534308,074594,245,35Totaal :183,56
1 jan. 19223,18284,2534084,894779,55
1 feb. 19223,59284,2533861,304964,51
1 mrt. 19223,98284,2533637,325149,11
1 apr. 19224,38284,2533412,945333,35
1 mei 19224,77284,2533188,175517,23
1 mei 191302,73extra31888,175519,96
1 jun. 190,00inkorten31888,175269,96
1 jun. 19356,82413,5831669,105455,03-129,33Totaal :54,23
j jul 19357,46413,5831171,165640,74
1 aug. 19358,10413,5830813,065826,32
1 sept 19358,73413,5830454,336011,77
1 okt. 19359.37413.5830094.966197.09
1 nov. 19360.01413.5829734.956197.09
1 dec. 19360,65413,5829374,306567,31
1 jan. 20361,30413.5829013,006752,23
1 feb. 20361,93413,5828651,076937,00
1 mrt. 20362,58413,5828288,497121,63
1 apr. 20363,23413.5827925,267306,12
1 mei 20363,87413.5827561,397490,46
1 jun. 20364,52413,5827196,877674,66
1 jul. 204350,00extra22846,877649,11
1 jul. 20306,76347,4322540,117840,9166,15Totaal :120,38
1 aug. 20307,31347,4322232,807840,66
1 sep. 20307,86347,4321924,948031,95
1 okt. 20308,40347,4321616,548222,99
1 nov. 20308,95347,4321307,598413,70
1 dec. 20309,50347,4320998,098604,22
1 jan. 21310,06347,4320688,038794,48
22 jan. 211240,00extra19448,038787,49
1 feb. 21291,99326,6119156,048979,7020,82Totaal: 141,20
1 mrt. 21292,51326,6118863,539171,60
1 apr. 21293,02326,6118570,519363,20
1 mei 21293,55326,6118276,969554,51

8 opmerkingen:

  1. leuk! cijfers!
    Help me even: ik neem aan dat het een annuitaire hypotheek is, en dat de aflossing ene onderdeel is van het maandbedrag?
    Dan snap ik denk ik alle kolommen, behalve de kolom "besparing rente". Kan je eens uitleggen wat je hier precies mee bedoelt?

    BeantwoordenVerwijderen
  2. dit is inderdaad een annuitaire hypotheek de kolom aflossing is het deel van het maandbedrag dat als aflossing dient het verschil is rente

    de tabel bespaarde rente is de rente die ik bespaar door de extra aflossing (nu is deze negatief door de herfinanciering maar op termijn zal ik zo'n 18000 euro bespaart hebben)

    BeantwoordenVerwijderen
  3. Zo'n schuldsaldo verzekering kennen we volgens mij in nl niet vraag me af of je daar vanaf kan nu je extra aflossingen hebt gedaan de bank heeft daardoor toch minder zekerheid nodig lijkt me. Wellicht dat deze naar beneden mag?

    BeantwoordenVerwijderen
  4. ik denk gewoon dat het in nederland een andere naam heeft , het is een (verplichte)verzekering die indien ik sterf de schuld overneemt zodat mijn erfgename geen schulden hebben

    in theorie kan ik er vanaf geraken alleen is de verbrekingsvergoeding hoger dan de jaarlijks premie's die ik nog moet betalen , het nieuwe bedrag , dat ook afhangt van de "sterftabel" krijg ik waarschijnlijk deze maand toegestuurd (mei 15)

    BeantwoordenVerwijderen
  5. Wat een helder overzicht, mooi gedaan! Als wij beginnen met het aflossen van onze annuiteitenhypotheek ga ik dat ook eens proberen te maken.

    BeantwoordenVerwijderen
    Reacties
    1. bedankt , ik heb dit gedaan omdat het mij motiveert om de besparingen mooi in tabellen te zien

      Verwijderen
  6. Ik probeer elke maand wat extra in te leggen als aflossing. En dan de maand erna doe ik dan wat ik bespaar er extra bij te doen. Zodoende krijg je een sneeuwbal effect maar hou ik wel dezelfde maandlasten voor ogen

    BeantwoordenVerwijderen
  7. Ik wil de heer Dalton bedanken voor het feit dat hij me een lening heeft gegeven. ik ben verschillende keren opgelicht in een poging om een ​​lening te krijgen totdat ik dalton bedoelde die me een lening gaf ter waarde van 43000 euro. als je vandaag een echte geldschieter nodig hebt, neem dan contact op met Dalton en voorkom dat je wordt opgelicht e-mail: diamondloans24@yahoo.com whatsapp +16613814014

    BeantwoordenVerwijderen